Investiční aktivita ve světě se pravděpodobně oživí až v druhé polovině roku 2023

25.01.2023 | Článek dne

Ve svém globálním realitním výhledu na rok 2023 tým Savills World Research uvádí, že nárůst kapitálové hodnoty ve většině realitních sektorů po celém světě bude v roce 2023 minimální a vyhlídky na růst nájemného omezené, ale investiční aktivita se může probudit ve druhé polovině roku.

Společnost Savills v rámci aktualizace svého výzkumného programu Impacts uvádí, že současně se zlepšením ekonomického výhledu, očekává ve druhé polovině roku 2023 oživení investiční aktivity, a její normalizaci na úrovni dlouhodobých průměrů. Objem peněžních rezerv určených pro investice do nemovitostí ke konci roku 2022 činil 828 miliard USD, což je na meziroční úrovni méně, ale stále o více než 80 % více než v roce 2019 / před příchodem Covidu-19.

Podle společnosti Savills budou investoři čelit nízké kapitálové hodnotě a utlumenému růstu nájemného a zaměří se na core aktiva a realizaci přidané hodnoty u value-add aktiv (modernizaci, změnu účelu, zaměření na skuliny v nabídce).

Z tohoto důvodu společnost Savills predikuje:

• Prémiové kanceláře nacházející se v hlavních komerčních čtvrtích metropolí na klíčových trzích, jako je Praha, s nízkou mírou neobsazenosti, si zachovají svou atraktivitu pro strategie core/core plus. Nájemci celosvětově vyhledávají energeticky úsporné a dobře navržené kancelářské prostory a nabídka kanceláří s ekologickými certifikacemi zůstává nízká. Nájemné v nejlepších kancelářích by se mělo zvyšovat
v důsledku kombinace inflačních tlaků a omezené dostupnosti kancelářských prostor třídy A.

• Prémiové průmyslové a logistické prostory v klíčových obchodních lokalitách a v zemích, kde roste podíl e-commerce, zůstanou v popředí zájmu investorů. Míra neobsazenosti průmyslových a logistických prostor je v České republice, Velké Británii, Německu, Nizozemsku, Francii a Španělsku na historicky nejnižší úrovni, a i v případě poklesu spekulativní výstavby a snížení poptávky nájemců z vysokých hodnot z období Covid-19, je pravděpodobná nízká dostupnost stávajících prostor a tlak na růst nájemného.

• Prémiové rezidenční nemovitosti jsou jedním z mála sektorů, kde mohou pronajímatelé pravidelně měnit výši nájemného a promítnout tak jeho růst. Strukturální nedostatek a relativně nízká úroveň nové bytové výstavby ve velkých městech v USA, Japonsku, Německu, Austrálii, Velké Británii, severských zemích, Španělsku a Francii udrží tento typ aktiv na předních příčkách z hlediska zájmu investorů a zároveň podpoří výnosy z příjmů, ačkoli dostupnost se stále více stává ekonomickým i politickým problémem. Trhy s jinými než hlavními měnami (USD, GBP, EUR atd.) v kombinaci se sazbami dluhového financování v těchto lokalitách povedou ke zpomalení v sekundárních geografických oblastech.

• Realizace přidané hodnoty (strategie Value-add), včetně modernizací starších kancelářských budov na ekologické standardy a přeměn nemovitostí s vysokou mírou neobsazenosti na alternativní využití, včetně vědecko-výzkumného, rezidenčního či hotelového, bude v popředí i v roce 2023. Vysoké náklady na výstavbu a rekonstrukci však budou i nadále hlavní překážkou investorů usilujících o výnos, a rovněž obtížný povolovací proces bude negativně ovlivňovat časově vázané investiční strategie.

• Rostoucí úrokové sazby, které způsobují globální cenové korekce, pravděpodobně povedou k některým „prodejům z nouze“, i když v menší míře než v době celosvětové finanční krize, protože úroveň zadlužení je nižší. Oportunističtí investoři budou pravděpodobně benefitovat z aktiv s dlouhodobou hodnotou prostřednictvím jejich aktivní správy či přeměny, nebo rekapitalizace stávajících kapitálových struktur.

• Strukturální změny, včetně technologických inovací, rizik plynoucích z klimatických změn a demografie, zůstávají pro některé typy alternativních aktiv přívětivé. Mezi aktiva vyzdvihovaná společností Savills patří datová centra a nemovitosti zaměřené na vědu a výzkum v USA, Velké Británii, Evropě, Indii, Číně a Austrálii, rezidenční nemovitosti v USA, Velké Británii, Evropě, Japonsku a Austrálii a infrastruktura obnovitelných zdrojů energie ve všech zeměpisných oblastech.

Rasheed Hassan, vedoucí oddělení Savills Global Cross Border Investment, k tomu říká: „Skutečnost je taková, že na začátku roku 2023 je připraveno obrovské množství kapitálu, který lze do nemovitostí po celém světě vložit. Ačkoli jsou na tomto trhu kupující opatrnější a musí prozkoumat více podnikatelských záměrů pro konkrétní aktiva, zůstávají i při absenci velkorysých pákových výnosů a růstu nájemného dlouhodobé vyhlídky nemovitostí jako třídy aktiv silné. Současná příležitost získat prémiové komerční nemovitosti napříč sektory za poněkud zvýhodněné ceny je pro mnoho investorů přesvědčivá.“

Stuart Jordan, výkonný ředitel a vedoucí investičního oddělení společnosti Savills ČR a SR, dodává: „Je velmi nepravděpodobné, že by se trhy střední a východní Evropy vymykaly trendům globálních cenových pohybů, náladám investorů v jednotlivých sektorech nebo rychlému přechodu k udržitelnosti, ale otevřené fondy a dlouhodobí investoři najdou hodnotu později v průběhu roku, jakmile se po úpravě cen ustanoví nové hodnotové benchmarky.“

*Údaje společnosti Realfin k 11. lednu 2023

Zdroj: Savills

Skupina pro výměnu přístavního území v Hamburku hlásí posun

V pátek 20. ledna 2023 proběhlo v Hamburku další jednání Česko-německé pracovní skupiny pro výměnu zdejších přístavních území České republiky. Česká delegace, pod vedením náměstka ministra dopravy Václava Bernarda, jednala se zástupci Hamburk Port Authority. Při jednání došlo k posunu v otázce délky kolejí v přístavu i dohody o celkové výměře měněného území.

Sdílené doručování je budoucností logistiky, podle startupu Bevy.city dokáže firmám ušetřit 25–30 % nákladů na dopravu

Podle analýzy logistické společnosti Bevy.city mohou firmy díky sdílenému doručování ušetřit čtvrtinu nákladů. Český logistický start-up se tak snaží upozornit na pozitivní dopady sdíleného doručování – vedle financí jde především o snížení počtu vozidel v centrech měst, nižší produkci oxidu uhličitého i celkové zvýšení kvality služeb.

Výstava Motocykl Praha 2023

Motocykl Praha 2023: V Letňanech se sejdou motocyklové legendy, novinky, přestavby i oslavenec Harley Davidson.