Investiční strategie: kam směřovat kapitál?
Nicméně mnoho institucionálních hráčů svou pozici v logistice teprve buduje a zvažuje, jak nejlépe do tohoto sektoru vstoupit. Jaké jsou možnosti? Velká distribuční centra u hlavních dopravních uzlů, která jsou ideální pro nadnárodní e-commerce a retail. „Last mile“ huby poblíž metropolitních oblastí, jež jsou klíčové pro rychlou doručovací logistiku. Městské huby a vícenájemní business parky představují flexibilní řešení pro menší nájemce. Každý typ produktu má vlastní profil rizika a výnosu, což činí pečlivou alokaci kapitálu klíčovým faktorem dlouhodobého úspěchu.
Jak vytváříme hodnotu pro investory
Naše týmy pomáhají klientům identifikovat příležitosti v každé fázi transakce s jasným cílem: zvýšit výnosy a minimalizovat rizika. Poskytujeme poradenství při akvizici i prodeji jednotlivých aktiv i komplexních portfolií. Ve fázi akvizice propojujeme technické know-how s obchodní strategií – od identifikace rizik a optimalizace provozních nákladů až po přípravu aktiv k prodeji s cílem dosáhnout maximální návratnosti. Investorům, kteří chtějí vstoupit přímo do developmentu, zajišťujeme komplexní podporu ve všech fázích projektu, včetně projektového managementu, EPCM, BIM managementu a ESG controllingu.
Markus Ising, Managing Director Drees & Sommer Czech Republic
Technická due diligence: základ strategického rozhodování
Technická due diligence (TDD) je dnes pilířem pro jakákoliv strategická rozhodnutí, ale i realizaci konkrétních opatření, od změn v intralogistice až po přestavby a modernizace jednotlivých nemovitostí. Z pouhého kontrolního seznamu se stala jednoznačnou konkurenční výhodou. Vidíme to i na zvýšené poptávce po komplexní TDD mezi celou škálou klientů – soukromými investory, investičními fondy, korporacemi a veřejnými institucemi. Naše týmy v rámci evropského trhu každoročně realizují více než 500 technických due diligence, od jednotlivých budov až po rozsáhlá portfolia. Pokrýváme všechny fáze projektu, od plánování a realizace až po prodej, a to napříč lokálními legislativními rámci po celé Evropě, včetně regionu CEE.
Stávající budovy: U existujících budov provádíme komplexní technickou due diligence, od detailního technického posouzení až po identifikaci investičních rizik a odhad nákladů. Posilujeme tak vyjednávací pozici investorů a umožňujeme jim rozhodovat na základě ověřených faktů.
Developerské projekty: Technická due diligence je klíčová pro klienty investující do projektů ve výstavbě nebo je financující formou forward funding. Tyto projekty zahrnují jak rekonstrukce budov, tak novostavby. Naše analýzy pomáhají snižovat rizika investičních rozhodnutí a ověřují, zda je developerský plán realizovatelný. Posuzujeme, zda projekt splní smluvní požadavky i dohodnuté provozní cíle.
Realitní portfolia: Technická due diligence u rozsáhlých realitních portfolií zahrnuje budovy různého stáří, typologií a typů aktiv. Naše týmy analyzují, hodnotí a určují technický stav jednotlivých aktiv pomocí našeho vlastního digitálního TDD nástroje. Identifikujeme tak rizika, odhadujeme projektové náklady a potvrzujeme shodu v rámci celého portfolia.
Česká republika se profiluje jako jeden z nejdynamičtějších hráčů na evropském logistickém trhu. Její růst výrazně překonává průměr EU, což je dáno kombinací strategické polohy, silného výrobního zázemí, rychlého rozvoje e-commerce a digitalizací skladových procesů. Vše tedy nasvědčuje tomu, že rok 2026 bude pokračováním tohoto trendu, podpořeným silnou investiční aktivitou.
Hlavní části technické due diligence:
- Náležitosti stavebního práva, územní plánování
- Kontrola výměr
- Komplexní zhodnocení stavu nemovitosti
- Technická infrastruktura a inženýrské sítě
- Požární ochrana
- Kalkulace CAPEX/OPEX
- Údržba, revize a záruky
- ESG / energetická účinnost
- Environmentální hodnocení
- Průzkumy / Geotechnika
Zdroj: LogisticNEWS
