Klíčové ukazatele:
- Hodnota portfolia vzrostla o 7 % na 10,8 miliardy EUR (prosinec 2024: 10,0 miliardy EUR) díky akvizicím a developmentu. Také srovnatelné (like-for-like) ocenění vzrostlo (+0,8 %), a to díky růstu nájemného a stabilizovaným výnosům.
- Čistý provozní zisk (NOI) se zvýšil o 11 % na 544 milionů EUR (fiskální rok 2024: 489 milionů EUR), podpořen větším portfoliem a srovnatelným růstem o +2 % z indexace a díky úspěšnému prodlužování a rozšiřování pronájmů.
- Dynamika pronájmu zůstala silná s 1 517 tisíci m² pronajatých ploch a dosaženým nárůstem nájemného o +7 % u nových pronájmů.
- Srovnatelná obsazenost EPRA zůstala stabilní na 96,3 % (fiskální rok 2024: 98,1 %) a výběr nájemného byl vysoký na 99,4 %.
- Ziskovost zůstala silná s marží EBITDA 85 % (fiskální rok 2024: 85 %), což odráží dlouhodobé zaměření na provozní efektivitu.
- V roce 2025 P3 dokončila 7 nových developerských projektů, které byly na konci roku již z 87 % pronajaty a jsou oceněny o 29 % výše, než činily náklady na development. Pokračující dynamika v developmentu s 13 projekty v současné době ve výstavbě, celkem ~496 tisíc m² hrubé pronajímatelné plochy napříč 7 zeměmi.
- Zaměření na ESG pokračuje s 83 % zelenými aktivy a Sustainalytics potvrdil zlepšení hodnocení ESG rizik P3 na nejsilnější kategorii „zanedbatelné riziko“. Nový, přísnější rámec pro zelené financování byl zveřejněn v lednu 2026 a aktualizovaná zpráva o ESG byla zveřejněna dnes spolu se zprávou o alokaci a dopadu zeleného financování.
- Udržení silné úvěrové bonity s poměrem LTV (Loan-To-Value) 46,7 % (prosinec 2024: 46,8 %) a dostatečnou likviditou ve výši ~1,6 miliardy EUR. Poměr úrokového krytí (ICR) se zlepšil na 2,9x, podpořen silnou ziskovostí a sníženými průměrnými náklady na dluh.
- Přístup k atraktivnímu financování prokázaly dvě nedávné emise zelených dluhopisů, po kterých byla ze strany investorů velká poptávka. V říjnu bylo vydáno 500 milionů EUR s 7,5letou splatností a kupónem 3,75 % a v lednu 2026 bylo vydáno 350 milionů EUR s 5,2letou splatností a kupónem 3,375 % a konkurenčním úrokovým rozpětím 97 bazických bodů.
„Rok 2025 byl pro P3 rokem odolného výkonu a disciplinované realizace se silnými provozními výsledky, vysokou obsazeností a pokračujícím růstem příjmů,“ zhodnotil uplynulý rok generální ředitel P3 Frank Pörschke a pokračoval: “Naše portfolio kvalitních nemovitostí dosáhlo hodnoty 10,8 miliardy EUR díky plánovaným investicím a některým oceněním. Navzdory přetrvávající makroekonomické nejistotě zůstávají strukturální výhody v logistickém sektoru nedotčeny, podpořené rekonfigurací dodavatelských řetězců, e-commerce a dlouhodobou poptávkou po moderních, udržitelných skladových prostorech. Zákaznická orientace zůstává jádrem naší strategie. Nadále podporujeme expanzi a provozní potřeby našich zákazníků napříč trhy, kombinujíc rozsah, flexibilitu a dlouhodobé partnerství.“
Thilo Kusch, finanční ředitel P3, dodal: „P3 dosáhla v roce 2025 silných finančních výsledků, přičemž čistý provozní zisk se zvýšil o 11 % na 544 milionů EUR a marže EBITDA 85 % prokazuje efektivitu naší platformy. Růst byl tažen disciplinovanou alokací kapitálu, indexací nájemného, pozitivními rozpětími při opětovném pronájmu a příspěvky z akvizic a developmentu. Naše investiční rating, silná likviditní pozice a pokračující přístup ke kapitálu zajišťují, že zůstáváme dobře připraveni na pokračující ziskový růst při zachování finanční disciplíny. Se stabilní kapitálovou strukturou a dlouhodobou podporou akcionářů jsme přesvědčeni o naší schopnosti orientovat se v tržních cyklech a nadále dodávat udržitelnou hodnotu.“
Podle Chrise Zeunera, investičního ředitele společnosti, zůstává P3 pevně v režimu růstu: „Zatímco prodeje jsou přirozenou součástí disciplinované recyklace kapitálu ve zralé platformě, nadále jsme aktivním kupujícím a developerem napříč Evropou. Jen v roce 2025 jsme přidali více než 800 tisíc m² prostřednictvím akvizic a dokončených developerských projektů, čímž jsme dále posílili naši pozici, zejména v západní Evropě. Naše integrovaná interní platforma nám umožňuje realizovat komplexní příležitosti – od velkých projektů „na míru“ (BTS) po brownfieldové redevelopmenty a předem financované projekty. S naším silným přístupem k dluhovému kapitálu a podporou stabilního dlouhodobého akcionáře poskytujeme jistotu uzavření transakcí a flexibilitu potřebnou na dnešním trhu.“
Zdroj: Ogilvy
