Industriálny segment: Oživenie a investičná atraktivita
Slovenský industriálny trh zažil v roku 2024 dynamický vývoj. Po pomalšom štarte v prvej polovici roka prišiel obrat a druhý polrok zaznamenal výrazné oživenie. Štvrtý kvartál sa dokonca stal najsilnejším v celom roku, čo signalizuje návrat investičnej aktivity a rastúcu dôveru v sektor.
Hoci sa nájomcovia stále sústredia na nákladovú efektívnosť a výška nájomného zostáva kľúčovým faktorom pri rozhodovaní, čoraz väčší dôraz sa kladie na ESG kritériá. Spoločnosti si uvedomujú, že udržateľnosť a efektívna správa budov nie sú len trendom, ale aj cestou k dlhodobej konkurencieschopnosti. Industriálny segment tak ostáva magnetom pre investorov, čo potvrdzujú viaceré významné transakcie v roku 2024 a klesajúce prime yields. Tento vývoj naznačuje, že priemyselné nehnuteľnosti si naďalej udržia silnú pozíciu na trhu aj v nasledujúcich rokoch.
Kancelárie: Klesajúca neobsadenosť a rastúce nájomné v prémiových lokalitách
Trh s kancelárskymi priestormi na Slovensku sa v roku 2024 niesol v znamení silného dopytu a obmedzenej ponuky. Keďže v poslednom kvartáli nebola na trh uvedená žiadna nová kancelárska budova a dopyt bol vysoký, miera neobsadenosti klesla už štvrtý štvrťrok po sebe. To naznačuje, že kvalitné priestory sú čoraz žiadanejšie.
Firmy sa stále viac orientujú na moderné, energeticky efektívne kancelárie, pričom až 82 % celkového dopytu smerovalo do budov triedy A a A+. Najväčší záujem je o priestory v centrálnych biznis lokalitách (CBD), kde sú výhody dostupnosti, prestíže a komfortu neprehliadnuteľné. Tento trend sa odrazil aj na raste prime nájomného – ceny prémiových kancelárií v CBD dosiahli úroveň 19,50 €/m², čím prekonali doterajšie očakávania.
S rastúcim dôrazom na kvalitu pracovného prostredia sa dá očakávať, že dopyt po flexibilných a technologicky pokročilých kanceláriách bude pokračovať aj v roku 2025.
Retail: Koniec vývojového cyklu nákupných centier a expanzia retail parkov
Slovenský retailový trh v roku 2024 prešiel významnou transformáciou. Po rokoch aktívneho rozvoja nákupných centier sa tento vývojový cyklus ukončil rozšírením bratislavského Auparku, no naopak, segment retail parkov pokračoval v dynamickej expanzii. V štvrtom kvartáli pribudli na trh štyri nové retail parky, čím sa potvrdila ich rastúca popularita.
Retail parky sa stávajú čoraz populárnejšími vďaka svojej dostupnosti, efektívnemu využitiu priestoru a flexibilite pre nájomcov. Okrem toho, rok 2024 priniesol aj vlnu nových medzinárodných značiek na slovenský trh – až 15 zahraničných značiek otvorilo svoje predajne, medzi nimi Ochnik, Hebe, Dnipro M, DIVR, MG Motor, Aida a EL&N. Tento rastúci záujem globálnych hráčov potvrdzuje, že Slovensko sa stáva atraktívnou destináciou pre expanziu, pričom sa v roku 2025 očakáva príchod ďalších zahraničných značiek.
Zdroj: Cushman & Wakefield
