Komerčné nehnuteľnosti ukázali silu aj v meniacich sa trhových podmienkach

05.02.2025 | FOCUS na Slovensko

Slovenský trh komerčných nehnuteľností v roku 2024 ukázal, že aj v meniacom sa ekonomickom prostredí dokáže rásť a prilákať investície. Industriálny sektor sa po slabšom začiatku roka odrazil k silnému záveru, kancelárske priestory sa tešili rekordnému dopytu a retail parky potvrdili svoju rastúcu popularitu. Aké trendy formovali jednotlivé segmenty a čo možno očakávať v ďalších mesiacoch?

Industriálny segment: Oživenie a investičná atraktivita

Slovenský industriálny trh zažil v roku 2024 dynamický vývoj. Po pomalšom štarte v prvej polovici roka prišiel obrat a druhý polrok zaznamenal výrazné oživenie. Štvrtý kvartál sa dokonca stal najsilnejším v celom roku, čo signalizuje návrat investičnej aktivity a rastúcu dôveru v sektor.

Hoci sa nájomcovia stále sústredia na nákladovú efektívnosť a výška nájomného zostáva kľúčovým faktorom pri rozhodovaní, čoraz väčší dôraz sa kladie na ESG kritériá. Spoločnosti si uvedomujú, že udržateľnosť a efektívna správa budov nie sú len trendom, ale aj cestou k dlhodobej konkurencieschopnosti. Industriálny segment tak ostáva magnetom pre investorov, čo potvrdzujú viaceré významné transakcie v roku 2024 a klesajúce prime yields. Tento vývoj naznačuje, že priemyselné nehnuteľnosti si naďalej udržia silnú pozíciu na trhu aj v nasledujúcich rokoch.

Kancelárie: Klesajúca neobsadenosť a rastúce nájomné v prémiových lokalitách

Trh s kancelárskymi priestormi na Slovensku sa v roku 2024 niesol v znamení silného dopytu a obmedzenej ponuky. Keďže v poslednom kvartáli nebola na trh uvedená žiadna nová kancelárska budova a dopyt bol vysoký, miera neobsadenosti klesla už štvrtý štvrťrok po sebe. To naznačuje, že kvalitné priestory sú čoraz žiadanejšie.

Firmy sa stále viac orientujú na moderné, energeticky efektívne kancelárie, pričom až 82 % celkového dopytu smerovalo do budov triedy A a A+. Najväčší záujem je o priestory v centrálnych biznis lokalitách (CBD), kde sú výhody dostupnosti, prestíže a komfortu neprehliadnuteľné. Tento trend sa odrazil aj na raste prime nájomného – ceny prémiových kancelárií v CBD dosiahli úroveň 19,50 €/m², čím prekonali doterajšie očakávania.

S rastúcim dôrazom na kvalitu pracovného prostredia sa dá očakávať, že dopyt po flexibilných a technologicky pokročilých kanceláriách bude pokračovať aj v roku 2025.

Retail: Koniec vývojového cyklu nákupných centier a expanzia retail parkov

Slovenský retailový trh v roku 2024 prešiel významnou transformáciou. Po rokoch aktívneho rozvoja nákupných centier sa tento vývojový cyklus ukončil rozšírením bratislavského Auparku, no naopak, segment retail parkov pokračoval v dynamickej expanzii. V štvrtom kvartáli pribudli na trh štyri nové retail parky, čím sa potvrdila ich rastúca popularita.
Retail parky sa stávajú čoraz populárnejšími vďaka svojej dostupnosti, efektívnemu využitiu priestoru a flexibilite pre nájomcov. Okrem toho, rok 2024 priniesol aj vlnu nových medzinárodných značiek na slovenský trh – až 15 zahraničných značiek otvorilo svoje predajne, medzi nimi Ochnik, Hebe, Dnipro M, DIVR, MG Motor, Aida a EL&N. Tento rastúci záujem globálnych hráčov potvrdzuje, že Slovensko sa stáva atraktívnou destináciou pre expanziu, pričom sa v roku 2025 očakáva príchod ďalších zahraničných značiek.

Zdroj: Cushman & Wakefield

TOP 5 investičných transakcií na slovenskom realitnom trhu v roku 2024

Slovensko nastúpilo do nového roka investične nabudené. Napriek tomu že v priebehu minulého roka investičná aktivita klesala, koniec roka 2024 a začiatok nového prináša aj niekoľko významných transakcií, ktoré formujú slovenský trh. Celkový objem investícií za rok 2024 dosiahol pol miliardy eur a očakávania na rok 2025 zatiaľ prekonávajú 10-ročný priemer.

Predaje bytov v bratislavských novostavbách majú za sebou najsilnejší štvrťrok od čias pandémie

Podľa dát spoločnosti BuiltMind bratislavský trh novostavieb zaznamenal najsilnejší štvrťrok od silného obdobia počas pandémie. Potvrdzujú to dáta o počte predaných bytových jednotiek v novostavbách. V štvrtom kvartáli roka 2024 dosiahol počet verejných predajov hodnotu 821, čo predstavuje zásadný nárast o viac ako 70 % oproti tretiemu kvartálu roka 2024.

Technologická vojna USA a Číny sa stupňuje

Coface: Vzájomná závislosť medzi dvoma mocnosťami však zostáva silná, a to aj napriek tvrdej konkurencii, ktorá by mohla do roku 2035 toto odvetvie rozdrobiť.