V západních Čechách má vysoké zastoupení automobilový sektor a díky dálnici D5 a blízkosti německých trhů se zde daří i logistice. „Pro firmy, které hledají nové působiště, je plzeňský region díky dostupnosti, cenám a kvalitnímu zázemí jedním z nejvýhodnějších míst,“ konstatuje Jan Andrus, Head of Leasing and Business Development v P3 Logistic Parks. Na zdejším trhu průmyslových nemovitostí je řada projektů, které jsou ještě na papíře nebo v povolovacím procesu, oproti jiným krajům je jich ve výstavbě jen málo. Na druhou stranu je zde aktuálně vyšší neobsazenost, to znamená, že firmy se mohou stěhovat do již existujících hal.“ Pokud se na trhu objeví prostory, které jsou dostatečně flexibilní, aby si je nájemce mohl upravit podle své potřeby, a zároveň je možné s úpravou začít bez časových prodlev, jedná se o značnou výhodu,“ potvrzuje Jan Andrus. Průmyslový developer P3 Logistic Parks má v Plzeňském kraji dva parky, přičemž v jednom z nich jsou dvě haly ihned k pronájmu. „V P3 Plzeň Myslinka je aktuálně k dispozici 11 720 m2 k okamžitému nastěhování. Zároveň jsme schopni zájemci na míru postavit dalších 29 469 m2 skladových nebo výrobních prostor, a to do devíti měsíců od podpisu smlouvy, protože máme projekt i všechna platná povolení,“ dodává.
Udržitelné standardy budov a dodavatelské řetězce
Další parametr, který dnes firmy při výběru průmyslových prostor zohledňují, je jejich udržitelnost. Průmysloví developeři tento trend nejen reflektují, například všechny postavené haly v již zmiňovaném parku P3 Plzeň Myslinka se těší standardu certifikace budov BREEAM Excellent. „Střechy navrhujeme s ohledem na možnost instalace solárních panelů. K výstavbě používáme ekologicky příznivější stavební materiály, které v dlouhodobém časovém horizontu mají minimální dopad na okolní prostředí. Součástí udržitelného přístupu je také zachování a revitalizace okolní zeleně respektující místní druhovou skladbu“. Náš park v Myslince je zajímavý tím, že vedle sebe budou stát defacto tři generace budov, přičemž každá nová generace představuje výrazný posun v ekologii a udržitelnosti oproti generaci předchozí,“ popisuje Ondřej Hráský, Head of Constructions v P3.
Příjemné pracovní prostředí roste na významu
Zaměstnanost v Plzeňském kraji je dlouhodobě vysoká, není proto překvapivé, že v centru kritérií výběru průmyslových hal stojí také lidé, kteří v nich budou pracovat. Po pracovní síle je zde silná poptávka, a v souboji pracovních nabídek mohou rozhodnout zdánlivé maličkosti, jako je třeba pracovní prostředí. „Trend wellbeingu se z kanceláří přesunul i do skladů a výrobních hal. Na důležitosti tedy nabývají vybavené denní místnosti a celkové pracovní prostředí,“ říká Jan Andrus.
Do P3 parku v Myslince u Plzně se ihned po vybudování prvních dvou hal nastěhovaly společnosti WM Logistic Nýřany, ALLLOG Consulting a ICOM transport. Areál nabízí prostory vhodné pro lehkou výrobu i logistiku, čemuž přispívá zejména blízkost dálnice D5 a nedalekého železničního terminálu pro kontejnerovou přepravu. Šest minut jízdy, v Nýřanech, se nachází park P3 Plzeň, umožňující synergie například rozšířením působení z jednoho parku do druhého, sdílením zdrojů a spoluprací mezi dvěma lokalitami.
Zdroj: P3 Logistic Parks
