BuiltMind v spolupráci s konzultantskou spoločnosťou Cushman & Wakefield predstavuje najnovší report, ktorý poskytuje podrobný pohľad na aktuálny stav rezidenčného trhu v Bratislave. Spoločnosť BuiltMind vykonáva analýzu predajov nehnuteľností prostredníctvom vlastného softvéru, ktorý sleduje dáta predaja cez webové stránky developerov. Ide o jednotky, ktoré boli stiahnuté z verejných cenníkov alebo označené ako predané, a to naprieč viac ako 100 rôznymi rezidenčnými projektmi v Bratislave. Na rozdiel od tradičných trhových reportov získavaných manuálnym zberom sú dáta získavané automatizovane a u najväčších developerov takisto verifikované. Spoločnosť tiež monitoruje segment neverejného predaja, kde predaje verifikuje u všetkých najväčších developerských spoločností na trhu. Spoločnosť Cushman & Wakefield sa zaoberá primárne komerčnými nehnuteľnosťami, avšak venuje sa aj rezidenčnému segmentu prípravou feasibility studies a oceňovaním rezidenčných projektov v rôznych štádiách developmentu, nielen na bratislavskom trhu. Vďaka tomu prináša interpretáciu dát v širšom kontexte, ako aj znalosti o aktuálnych trendoch na trhu.
Rekordný štvrťrok z hľadiska predajov
Predaje novostavieb v Bratislave rastú piaty kvartál po sebe, pričom v štvrtom kvartáli roka 2024 dosiahol počet predajov hodnotu 821. Podobne silný kvartál zažil bratislavský trh novostavieb naposledy v druhom kvartáli roka 2021. Oproti hodnotám zo štvrtého kvartálu roka 2023 ide o takmer trojnásobný nárast predaja.
Veľký nárast predajov bol akcelerovaný poklesom úrokových sadzieb, ako aj zvýšením DPH od 1.1. 2025, keď množstvo kupujúcich plánovanú kúpu bytu urýchlilo kvôli očakávanému zvýšeniu cien.

Najviac nových bytov predalo VI Group
Z hľadiska najúspešnejších developerov sa na prvom mieste umiestnila spoločnosť VI Group, ktorá za prvý kvartál predala celkovo 101 jednotiek. Spoločnosť VI Group získala takéto umiestnenie vôbec po prvý raz a nahradila tak tradičných lídrov ako YIT, JTRE, Cresco, či Penta. Veľmi silný kvartál však zaznamenali aj ďalší developeri, keď na druhom mieste skončilo s 93 verejnými predajmi práve YIT Slovakia a tesne za ním s 82 verejnými predajmi Penta Real Estate. S určitým odstupom za nimi skončila spoločnosť Lucron a ITB Slovakia s 55 resp. 54 predajmi a následne JTRE so 42 verejnými predajmi.Pre porovnanie, v treťom kvartáli roka 2024 skončilo na prvom mieste YIT Slovakia so 48 predajmi a na druhom mieste Penta Real Estate s 38 predajmi, zatiaľ čo v štvrtom kvartáli dosahujú prvé dve miesta približne dvojnásobné počty predajov oproti tretiemu kvartálu.

“Rezidenčný trh v Bratislave vo štvrtom kvartáli 2024 zaznamenal jedno z najúspešnejších období za posledné roky. Klesajúce úrokové sadzby, ale aj zvýšenie DPH od 1.1. 2025 hnali dopyt po bratislavských novostavbách dopredu. Kým v predchádzajúcich kvartáloch dokázal bratislavský trh absorbovať približne 15 % ponuky, vo štvrtom kvartáli sa predala viac ako štvrtina celkovej ponuky na trhu. Najväčší záujem bol o menšie byty v dispozíciách 1+kk a 2+kk, čo signalizuje silný investičný apetít,“ konštatuje Martin Decký, CEO spoločnosti BuiltMind.

„Posledné kvartály boli najviac predávané projekty lokalizované v okrajových častiach Bratislavy ako Rača, časť Komisárky a Východné, Bory zóna či Dúbravka. Úspešne však pokračovali aj projekty v okolí letiska. Pri aktuálnych výškach úrokových sadzieb preferujú kupujúci menšie a cenovo dostupnejšie byty, ktoré im projekty v týchto lokalitách ponúkajú. Silné predaje sme taktiež zaznamenali v centre mesta, najmä v Downtowne, kde bolo ohlásených viacero atraktívnych nových projektov. Kedysi prevažne komerčná zóna sa postupne transformuje na oblasť, kde začína prevládať rezidenčná výstavba.“ uvádza Tomáš Némethy, Managing Partner Cushman & Wakefield Slovensko.
Ceny v štvrtom kvartáli zostali stabilné
Hoci predaje zaznamenali výrazný rast, priemerné ceny novostavieb zostali na podobnej úrovni ako v predchádzajúcom období a to okolo 5 200 € za m².
,,Očakávame, že bratislavský trh po rekordnom kvartáli mierne spomalí, keďže predošlý rekordný kvartál bol do veľkej miery hnaný kupujúcimi, ktorí svoj nákup urýchlili vzhľadom na zvýšenie DPH. V priebehu roka 2025 očakávame, po miernom útlme v prvom kvartáli, ďalší rast smerom k 650 – 750 predajom za kvartál,“ doplnil Decký.
Zdroj: Cushman & Wakefield