Demaco rozvíjí průmyslové a logistické projekty tak, aby nebyly jen developerským produktem, ale skutečně funkčním řešením pro konkrétní provoz. Vedle developmentu, generální dodávky stavby a správy areálů má také vlastní tým pro design a inženýring projektů. Díky tomu umí řídit celý proces jako jeden celek – od prvotního konceptu, technického návrhu a povolování až po výstavbu a následný provoz.
„To je důležité zejména u složitějších lokalit, kde nestačí aplikovat standardní postupy při umístění haly na pozemek. Rozhodující je navrhnout celý provozní koncept: dopravní toky, návaznost na výrobu, budoucí rozšiřitelnost, energetiku, technickou infrastrukturu i ekonomiku celého řešení,“ říká Jaroslav Kaizr, partner společnosti Demaco. V tom Demaco vidí smysl modelu Design & Build – nejen jako příležitost pro rychlejší a efektivnější výstavbu, ale i jako způsob, jak mít pod kontrolou funkčnost, rozpočet i provozní logiku stavby už od prvního návrhu.
Typickým příkladem je DMC Paskov, areál vzniklý na území bývalého černouhelného dolu mezi Ostravou a Frýdkem-Místkem. Brownfield zde neznamenal omezení, ale naopak příležitost vytvořit moderní průmyslový park s přímou vazbou na železniční infrastrukturu a intermodální logistiku.
V Paskově Demaco naplno ukázalo, co znamená propojení developmentu, vlastního projektování a výstavby na klíč. Pro společnost Lenzing zde v rámci haly DMC 2 navrhlo a realizovalo řešení, které propojí nový sklad uživatele se železničním terminálem i výrobním závodem prostřednictvím vlastní vlečky. Nejde tedy jen o výstavbu samotné budovy, ale o technicky a provozně promyšlené napojení výroby a logistiky na železnici tak, aby mělo skutečný přínos pro každodenní provoz uživatele.
V takových situacích přestává být železnice jen „zajímavým bonusem“ v marketingových materiálech a stává se skutečnou součástí dodavatelského řetězce. Pokud se podaří propojit výrobu, skladování a železniční terminál v jednom území, lze zkrátit manipulační toky, omezit zbytečné převozy a zvýšit efektivitu celého logistického řešení.
Další rozvoj DMC Paskov pokračuje i nadále. V areálu je připraveno rozšíření haly DMC 2 o další prémiové průmyslové plochy k pronájmu o velikosti 6000 m² a zároveň samostatný objekt DMC 3 o velikosti 2300 m², který lze postavit i do vlastnictví uživatele. Stejně jako ostatní budovy v parku budou i tyto projekty vznikat podle technického standardu dmc construct 4.2, s důrazem na robustní funkční řešení a dlouhodobou provozní hodnotu.
Podobnou logiku uplatňuje Demaco také v DMC Pardubice, kde rozvíjí moderní průmyslový park na území bývalých Továren mlýnských strojů. I zde je zásadní nejen samotná lokalita, ale také její infrastruktura a dopravní návaznosti. DMC Pardubice jsou místem, kde lze navrhovat a realizovat výrobní i logistické haly s přímou vazbou na veřejný železniční kontejnerový terminál. Železnice tak ani zde nepředstavuje vzdálenou infrastrukturu „někde v regionu“, ale může se stát přímou součástí budoucího provozu uživatele.
To je důležitý rozdíl. Mnoho lokalit dnes deklaruje dobrou dopravní dostupnost, ale jen některé skutečně umožňují integrovat železniční logistiku přímo do návrhu projektu. Má-li mít intermodalita reálný ekonomický přínos, musí být promyšlena už v samotném konceptu, ne až dodatečně.
A tady je i širší problém současné logistiky. „O železnici se v Česku i v Evropě často mluví jako o žádoucí alternativě, ale v praxi je stále využívána méně, než by odpovídalo jejímu potenciálu. Problém často nespočívá v tom, že by železnice nedávala smysl, ale v tom, že s ní projekty, terminály i provozní modely od začátku dostatečně nepočítají,“ vysvětluje Jaroslav Kaizr. O to větší význam mají lokality, kde lze průmyslovou nebo logistickou budovu navázat na železniční infrastrukturu přímo a bez zbytečných mezičlánků.
Demaco vidí budoucnost kvalitních logistických a výrobních areálů v chytrém propojení správné lokality, energetické robustnosti, přímé dopravní návaznosti a modelu Design & Build. Právě kombinace těchto prvků rozhodne o tom, zda vznikne jen další hala, nebo skutečně dlouhodobě funkční a efektivní řešení.
Zdroj: UNICORN ARMY
