V oboru průmyslových a logistických nemovitostí působíte od roku 2012. Čím vás tento obor upoutal?
Na tomto oboru mě baví jeho dynamika. Neustále se něco děje, projekty se posouvají vpřed a my nezastavujeme. Právě ta energie, intenzita a tempo, s jakým věci neustále rostou, mě nabíjí a drží v oboru už tolik let. Velkou motivací je také fakt, že za naší prací stojí konkrétní, reálné výsledky. Vytváříme ekosystémy podnikání, které lidem a firmám poskytují zázemí pro rozvoj a otevírají jim nové příležitosti – od moderních výrobních závodů, špičkových logistických center až po kancelářské budovy, prostory pro vědu & výzkum, komunitní centra a další. Každý projekt je jiný, přináší nové výzvy a vyžaduje schopnost rychle se přizpůsobit měnícím se potřebám klientů i trhu.
Jaká byla vaše cesta na pozici generálního ředitele CTP?
Do CTP jsem nastoupil v roce 2017 a během sedmi a půl roku jsem se podílel na realizaci stovek projektů. Získal jsem cenné zkušenosti, které mi umožnily růst nejen profesně, ale i osobnostně. Vždy jsem kladl důraz na rychle nalezené řešení, flexibilní přístup a budování dlouhodobých vztahů s klienty, protože osobní setkání a otevřená komunikace jsou základem úspěchu. V nové roli generálního ředitele pro Českou republiku se chci zaměřit na expanzi, posilování vztahů s klienty i klíčovými partnery a realizaci ambiciózních plánů společnosti po celé republice. Český trh je dynamický a plný příležitostí, které je potřeba umět včas zachytit, a já se těším, že společně s naším týmem budeme posouvat hranice toho, co je v našem oboru možné. Aktuálně jsme s více 33% podílem jasným lídrem trhu jak v developmentu, tak ve velikosti portfolia, cílem je toto číslo ještě navýšit.
Společnost CTP aktivně podporuje růst a rozvoj svých zaměstnanců. Jaké možnosti zaměstnancům nabízí?
Lidé jsou páteří každé organizace a my v CTP jsme si toho dobře vědomi. Nabízíme nejen standardní vzdělávací programy, ale i mentoring, možnost rotací mezi projekty v různých zemích a příležitost být součástí inovativních projektů. Chceme, aby se naši lidé cítili součástí něčeho většího a viděli, že jejich práce má skutečný dopad. Otevřená komunikace, iniciativa a inovativní přístup jsou u nás základem – právě díky nim se posouvají nejen jednotlivé projekty, ale i celá firma. U nás platí nasazení ve stylu #fullspeed: pokud má člověk chuť pustit se naplno do zajímavých projektů, v CTP vždy najde příležitosti.
Co považujete za klíčové faktory úspěšné spolupráce mezi CTP a nájemci vašich parků?
Základem je pochopení potřeb klienta a schopnost nabídnout řešení na míru. Naše filozofie nestojí jen na tom, že postavíme objekt a předáme klíče. Právě naopak, tam to pro nás začíná. Jsme partner, který s klienty prochází celým procesem od prvního návrhu až po dlouhodobý provoz. Umíme reagovat rychle tam, kde je potřeba standardní řešení, ale zvládáme i technologicky velmi náročné projekty. Máme zkušenosti s výstavbou prostor pro robotizaci, automatizaci i specifické výrobní potřeby – od automobilového průmyslu přes farmaceutické společnosti po high-tech firmy a výzkumné organizace. Klíčová je pro nás i odpovědnost, a to nejen vůči klientům, ale i komunitám a městům, ve kterých působíme. Budujeme udržitelné areály, které zapadají do svého okolí a přinášejí hodnotu širší komunitě. Naším cílem je, aby u nás klienti zůstávali dlouhodobě, a proto stavíme vztahy na důvěře a spolehlivosti.
Jaké požadavky na udržitelnost nyní přichází ze strany zákazníků v souvislosti s opatřeními ESG?
ESG už není jen doplněk – stal se pevnou součástí rozhodování našich klientů. Firmy dnes nehledají jen kvalitní a funkční prostory, ale chtějí budovy, které jim pomohou naplňovat jejich vlastní ESG cíle a zároveň snižovat provozní náklady. Nejčastěji se setkáváme s důrazem na energetickou efektivitu, využití obnovitelných zdrojů energie a šetrné hospodaření s vodou. V CTP to chápeme jako standard, ne výjimku.
Jak jsou vaše průmyslové a logistické parky na tyto požadavky připraveny?
Pro CTP je tato oblast neoddělitelnou součástí naší každodenní práce a jedním z našich hlavních cílů. Všechny naše budovy stavíme v souladu s přísnými ekologickými standardy a certifikujeme je na úrovni BREEAM Very Good nebo vyšší. Stejný přístup uplatňujeme i při modernizaci starších objektů. Nejde ale jen o splnění formálních kritérií – cílem je vytvářet prostředí, které je příjemné pro práci a zároveň šetrné k okolí. Naše parky proto běžně vybavujeme fotovoltaickými systémy, LED osvětlením, chytrými automatizovanými systémy na správu a řízení vytápění, chlazení, vzduchotechniky, osvětlení a stínění (BMS), a také rozšiřujeme zelené plochy. Klademe důraz na dostupnost pro cyklisty a pěší, protože věříme, že udržitelnost není jen o budovách, ale o celém ekosystému, který kolem nich vzniká.
V posledních pěti letech prochází logistika výraznou proměnou – od logistiky zaměřené primárně na kamenné obchody k rostoucímu podílu e-commerce, včetně city logistiky. Jak tuto změnu vnímáte?
Prudký růst e-commerce během pandemie přinesl obrovský tlak na efektivitu a blízkost ke koncovému zákazníkovi. Tento trend se sice postupně stabilizoval, některé e-shopy z trhu odešly, ale e-commerce zůstává důležitou součástí logistiky – už však není jediným hlavním trendem. Dnes je v logistice klíčová flexibilita, udržitelnost a schopnost rychle reagovat na výkyvy poptávky. Firmy optimalizují provozy, investují do automatizace a digitalizace, a zároveň se přizpůsobují rostoucím provozním nákladům a geopolitickým výzvám. My tuto proměnu vnímáme jako příležitost. V CTP proto dlouhodobě budujeme strategicky rozmístěné udržitelné parky poblíž hlavních dopravních tepen i měst, což nám umožňuje tuto poptávku efektivně pokrýt. Snažíme se myslet několik kroků dopředu – stavíme flexibilní a multifunkční prostory, které se dokážou přizpůsobit jak růstu e-commerce, tak měnícím se potřebám měst a jejich obyvatel po dekády.
Jakým způsobem ovlivňují současné trendy umístění a design vašich parků?
Naše parky jsou navrženy tak, aby umožňovaly rychlé změny bez zbytečných průtahů. Pokud klient potřebuje rozšířit distribuční kapacity, upravit prostory pro výrobu nebo vytvořit kombinaci skladování s kancelářským zázemím, jsme schopni najít efektivní řešení s minimálním narušením provozu. Umíme reagovat i na situace, kdy se po stávajícím nájemci uvolní prostory. Díky generickému designu je dokážeme rychle připravit pro nové využití. Stejnou pohotovost nabízíme i v případě náhlého nárůstu poptávky, kdy jsme schopni zajistit potřebný prostor pro expanzi.
Dalším nastupujícím trendem jsou retailové parky. Ty v loňském roce dokonce zaznamenaly rekordní růst. Jak tento trend ovlivňuje vaše plánování a rozvoj parků?
My se specializujeme především na průmyslové parky, ale tento trend vnímáme a vidíme jeho dopad na rozvoj lokalit, kde působíme. Krásným příkladem je náš CTPark Prague North, který budujeme nedaleko Prahy u dálnice D8. Tato lokalita se díky našim projektům dynamicky rozvíjí a postupně se mění v moderní čtvrť, kam přichází řada zajímavých firem z různých odvětví. Daří se nám tím zcela proměnit charakter této oblasti – vzniká zde nejen zázemí pro podnikání, ale i atraktivní místo pro život a práci. Nedávno v těsné blízkosti našeho parku vyrostl nový retail park, který nabízí obyvatelům i zaměstnancům z okolí široké spektrum služeb. Tento synergický efekt přirozeně přitahuje další firmy a vytváří z lokality živé prostředí, které propojuje byznys, služby a volnočasové aktivity. Je skvělé sledovat, jak se lokalita stává novým centrem dění, kde mají firmy i lidé ideální podmínky pro růst a rozvoj.
Jaké další tendence v poslední době na trhu průmyslových a logistických nemovitostí zaznamenáváte?
Kromě rostoucího důrazu na udržitelnost vnímáme pokračující trend nearshoringu, kdy se firmy snaží přesunout výrobu blíže k cílovým trhům, aby zkrátily dodavatelské řetězce, zvýšily efektivitu a snížily rizika spojená s globální nestabilitou. Tento posun zvyšuje poptávku po moderních průmyslových a logistických prostorech ve strategických lokalitách. Dále roste tlak na rychlou výstavbu a modernizaci stávajících objektů. Flexibilita při realizaci projektů je dnes klíčová – trh se neustále mění a schopnost rychle reagovat na nové požadavky je zásadní. Věřím, že budoucnost patří chytrým, šetrným a dlouhodobě udržitelným řešením, která přinášejí hodnotu nejen klientům, ale i komunitám a životnímu prostředí.
Jakub Kodr
Jakub Kodr působí na pozici generálního ředitele pro Českou republiku ve společnosti CTP, developerské jedničce na evropském trhu s průmyslově-logistickými parky. Díky svým schopnostem a širokým znalostem realitního oboru se krátce po svém nástupu do společnosti v roce 2017 posunul na klíčové pozice ve vedení, pozici generálního ředitele pro celou Českou republiku zastává od začátku roku 2025. Jeho almou mater je Vysoká škola ekonomická (VŠE) v Praze. Je také držitelem prestižního titulu MBA v oboru nemovitostí a kvalifikovaným členem MRICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors).
Zdroj: LogisticNEWS
