Fraser Watson, Head of Investment v Savills, říká: „Panuje všeobecná shoda, že se v roce 2025 oživí jak evropský, tak možná i světový trh s nemovitostmi. Očekává se další pokles úrokových sazeb, což samozřejmě povzbudí zájem investorů. To je však jen část skládačky. Dalšími důležitými faktory jsou množství tzv. „dry powder“, tedy kapitálu připraveného k investování, a rostoucí tzv. FOMO, fear of missing out, tedy strach z promeškání příležitosti, který se stále více projevuje.”
„V roce 2024 vedl investiční aktivitu maloobchodní sektor, který se na celkovém objemu podílel 35 %. Následovaly kanceláře s 19 % a průmyslové nemovitosti se podílely 14 %. Silně se dařilo také rezidenčnímu sektoru, který se na celkových investicích podílel 12 %, což představuje nejvyšší objem za poslední čtyři roky,“ dodává Vojtěch Wolf, Senior Investment Analyst v Savills.

Co se týká preferencí pro rok 2025 v jednotlivých sektorech, tak na makroekonomické úrovni přetrvávají mezi investory atraktivní segmenty tzv. „beds ‘n’ sheds“ (rezidenční a průmyslové nemovitosti). V českém kontextu však hraje rezidenční segment pro institucionální investory menší roli kvůli omezené nabídce příležitostí. Podobné omezení platí do jisté míry i pro průmyslový sektor, kde jsou objemy transakcí historicky relativně nízké. Savills předpokládá nárůst nabídky kancelářských nemovitostí, které vstoupí na trh v letošním roce. Pokračovat také bude prodej menších maloobchodních parků i některých vybraných nákupních center.

„Pozorujeme, že roste obliba maloobchodního sektoru. Nákupní centra po pandemii výrazně posílila, a v oblasti výkonnosti potvrdila, že zůstávají pro zákazníky stále atraktivní a dokážou investorům generovat stabilní příjmy. Vidíme, že nákupní centra, která se objevují na trhu, se dobře prodávají a dokážou přilákat více zájemců, což ukazuje, že trh má velký potenciál,“ komentuje Fraser Watson.
Stále jsou to však čeští investoři, kteří se zajímají o maloobchodní segment, zatímco zahraniční kupci projevují rostoucí zájem o další sektory v České republice. Podobný trend se očekává i na trhu nákupních center.
Zdroj: Savills