Prostory ve výstavbě významně převyšují letos dodané plochy

30.10.2024 | Logistický HYDEPARK

Celková nabídka moderních průmyslových prostor dosáhla téměř 12,2 milionu m2. Ve Q3 2024 bylo na trh nově dodáno 163 500 m2.

Miroslav Kotek, Head of Industrial Agency, Colliers International, uvádí: „Navzdory velkému množství prostor ve výstavbě zůstává v porovnání se sousedními státy neobsazenost na českém trhu průmyslových nemovitostí stále nízká. I přes nárůst objemu spekulativní výstavby přichází nové volné prostory na trh pouze pomalu. Strategií pronajímatelů je i nadále zakonzervovat nové stavby v pokročilé fázi výstavby a vyčkávat na zájem nových klientů. V letošním roce lze ve velkém pozorovat i ochlazení realizované poptávky, což je způsobeno prodloužením rozhodovacích procesů klientů i globální nejistotou. Díky pomalu klesajícím cenám na českém trhu a nedostatku volných prostor, zvažuje mnoho klientů levnější alternativy na sousedních trzích.”

Celková nabídka průmyslových prostor v ČR

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla téměř 12,2 milionu m2. Na trh bylo dodáno celkem 163 500 m2 skladových ploch v 9 průmyslových parcích. To představuje 11% pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a nárůst o 64 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. V době dokončení bylo přibližně 76 % projektů již předpronajato.
Největší dokončenou průmyslovou halou ve 3. čtvrtletí roku 2024 byla nová budova v CTParku Blučina (52 600 m²), která byla v době dokončení plně pronajata výrobní společnosti specializující se na elektroniku Inventec. Druhým největším projektem byla budova v Panattoni Park Kladno South (21 000 m²), kterou má plně pronajatou výrobní společnost Hanon Systems. Třetím projektem je budova v parku P3 Lovosice (16 800 m2), která zatím nemá nájemce.

Projekty ve výstavbě

Na konci 3. čtvrtletí roku 2024 bylo ve výstavbě celkem 1 045 000 m2 skladových a výrobních prostor, což představuje 5% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a 26% pokles ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Téměř 33 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Praha a Středočeský kraj s 19 % a Moravskoslezský kraj s podílem 17 %.

Podíl spekulativní výstavby stoupl na 36 %. V průběhu 3. čtvrtletí 2024 byla zahájena výstavba 204 900 m2 moderních průmyslových prostor, přičemž téměř 53 % těchto prostor je spekulativních.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v uplynulém čtvrtletí 335 100 m2. To představuje pokles oproti předchozímu čtvrtletí (-28 %) a podstatný nárůst vůči stejnému období minulého roku (61 %). Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí zvýšil o 4 p. b., a mají tak druhý největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce (37 %).

Čistá poptávka činila v třetím čtvrtletí roku 2024 celkem 203 100 m2, což představuje mezičtvrtletní pokles o 35 % a meziroční nárůst o 35 %. Největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce měly předpronájmy, které dosáhly 49 %.

Největší transakce 3. čtvrtletí byly předpronájmy. Společnost ThermoFisher Scientific si pronajala 54 000 m2 v DMC Parku Brno, v CTParku Žatec si nezveřejněná výrobní společnost ze sektoru automotive pronajala 39 500 m2. Třetí největší transakcí byl předpronájem 29 300 m2 nezveřejněné distribuční společnosti v CTParku Blatnice.

Neobsazenost

Na konci 3. čtvrtletí roku 2024 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 3,1 %, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 33 bazických bodů. Ve srovnání s 3. čtvrtletím roku 2023 míra neobsazenosti vzrostla o 169 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době 377 900 m2 moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Jedná se o největší objem za posledních 5 let. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji je nižší než celostátní míra a na konci 3. čtvrtletí 2024 dosáhla 2,2 %.

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice se ve 3. čtvrtletí roku 2024 zůstalo stabilní na úrovni 7,00–7,50 eur/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné zůstalo stabilní, držící se na úrovni okolo 5,70–6,60 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 eur/m2/měsíc.

Zdroj: Industrial Research Forum

Logistika ve městech z pohledu informačních systémů

Lidé po celém světě se stěhují do měst. Před sto lety žil ve městě v průměru každý pátý člověk, dnes je to už více než polovina světové populace a do roku 2050 se má tento podíl zvýšit na 70 %. Více obyvatel znamená pro města vyšší nároky na dopravu a energii, větší spotřebu vody, více odpadu a další zátěž. S rostoucím počtem obyvatel a růstem jejich životní úrovně je také spojena větší poptávka po expresní dopravě, po balíkových a kurýrních službách. Razantní nárůst tohoto druhu přepravy velmi zatěžuje především centra měst a zvlášť pro velké metropole je tak čím dál obtížnější zůstat kvalitním místem pro život.

Umělá inteligence a automatizace připraví řízení dodavatelského řetězce na budoucnost

Začlenění automatizace a umělé inteligence do logistiky a dodavatelských řetězců je pro úspěch a udržitelnost v e-commerce zásadní. Poskytovatelé logistických služeb stále častěji používají technologie, které vylepšují řízení dodavatelského řetězce, ať se jedná o plánování poptávky, nákup, standardizaci procesů, nebo optimalizaci doručování zásilek koncovým odběratelům.

Nová pobočka STILL ČR v Olomouci nabídne moderní showroom i špičkově vybavenou dílnu

Společnost STILL ČR, která je expertem na intralogistiku, v Olomouci slavnostně otevřela svou nejnovější pobočku. Akce Grand Opening Olomouc se nesla převážně v duchu automatizace a začala ceremoniálem přestřižení pásky, netradičně oživeným efektním příjezdem robotických vozíků, které hostům doručily až před podium nůžky k tomuto úkonu. Kromě odborné veřejnosti a novinářů nechyběli ani významní hosté z vedení společnosti STILL i skupiny KION Group. Součástí programu byly ukázky skladové automatizace a předvedení bezpečnostních a asistenčních systémů.